Информация для приобретателей недвижимости

Уважаемые заявители!

Приобретая недвижимость, следуйте следующим правилам:

  • Перед тем, как подавать документы на государственную регистрацию, получите консультацию по размеру государственной пошлины, комплекту документов, порядку проведения регистрационных действий.
  • Изучите подлинный правоустанавливающий документ и документ, устанавливающий личность собственника, на предмет принадлежности ему недвижимости. Если вам предоставляют копии, это должно насторожить, так как документы могут оказаться поддельными, и настоящие владельцы могут не подозревать, что их собственность продается.
  • Если интересы собственника представляет доверенное лицо, изучите содержание доверенности на предмет объема его полномочий по вопросу распоряжения недвижимым имуществом. Доверенность можно проверить через специальный сервис на сайте Федеральной нотариальной палаты.
  • Закажите выписку из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимого имущества для получения информации о наличии или отсутствии ограничений (обременении), арестов, а также о наличии запрета правообладателя на совершение любых регистрационных действий с его объектом недвижимости без его личного участия.
  • Уточните, нужно ли оформлять сделку у нотариуса. Законодательством установлено обязательное нотариальное удостоверение некоторых видов сделок:

           -сделки по отчуждению (продаже, дарению и т.д.) долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке;

           -сделки, связанные с распоряжением недвижимым имуществом на условиях опеки или доверительного управления, по отчуждению недвижимости, принадлежащей несовершеннолетнему гражданину или гражданину, признанному ограниченно дееспособным.

  • Внимательно изучите содержание договора или иного правоустанавливающего документа, на основании которого вы приобретаете право собственности, на предмет ошибок, описок и соблюдения всех существенных условий сделки и иных условий, о которых было достигнуто соглашение сторонами.
  • Подписывайте документ только после внимательного прочтения его содержания.
  • Если документ содержит ошибки, укажите об этом лицу, составившему его.
  • При подаче документов на регистрацию в заявлении указывайте достоверные данные о себе, в том числе о месте фактического проживания, указывайте номер телефона, по которому с вами можно связаться, адрес электронной почты (для оперативного извещения сотрудниками регистрирующего органа о выявленных препятствиях для проведения государственной регистрации).
  • В случае, если после подачи документов на регистрацию вы выезжаете за пределы  области, оформите доверенность на лицо, которое при необходимости будет представлять ваши интересы.
  • До окончания процедуры государственной регистрации не теряйте контакта со второй стороной сделки.

Установленный законодательством порядок проведения государственной регистрации прав направлен именно на достижение положительного результата, но для этого также необходимо и ваше личное участие и бдительность!

Рекомендации получены из Управления Росреестра по Пензенской области.

07.08.2018